四十年产权房屋不属于小产权房,一般是商业用地,经常出租或者卖给企业从事经营活动,这类房屋也可以居住,但是比普通居民用电价格要高,由于其位置设施配套等条件优异,还是有很多人购买,那么四十年产权房屋交易要交的税费有哪些?四十年产权房到期后怎么办?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

四十年产权房屋交易要交的税费

  一、四十年产权房屋交易要交的税费

  1、土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  2、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  3、万分之十的印花税

  4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

  二、40年产权的房子优缺点

  优点:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  缺点:因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。

  三、四十年产权房到期后怎么办

  根据房屋使用权性质不同,处理方法不同。

  1、如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

  (1)可以续期,需补交土地使用权出让金;

  (2)不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

  (3)不可续期,无偿收回土地使用权。

  2、《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  3、《城市房地产管理法》第二十二条规定:

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

  4、根据上述法律规定,建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是由于现在国家对于此灰色地带没有相关政策或者法律法规规定,所以现在有关产权到期的问题还没有具体的法律规定应该如何办理。理论上讲,需要缴纳土地出让金,但目前实践中很难确认出让金的金额。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“四十年产权房屋交易要交的税费”等法律知识。相信大家对于四十年产权房屋交易要交的税费应该都有了基本的了解。综上所述土地增值税未超过5年的按房价1%缴纳,个人所得税按房价1%或者差额的20%缴纳,万分之一的印花税,房屋交易手续费按房价1.9%缴纳,以上供大家参考。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,会有专业的律师为您提供帮助。